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大发快三推算下期大小单双:贵阳市2015年房地产市场运行报告

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江西快3玩法2同号复选 www.arhup.tw 摘  要:2015年,面对国际环境错综复杂、国内经济下行压力加大的严峻形势,贵阳市委、市政府坚定信心、主动作为,积极出台一系列促进房地产市场平稳健康发展措施,房地产市场总体呈现企稳回升态势。


关键词:  贵阳  房地产市场  形势


一  房地产市场基本情况

(一)商品房销售面积逐步企稳回升

     2015年,贵阳市商品房销售面积968.17万平方米,同比增长2.1%,比上年加快29.3个百分点;商品房销售金额581.37亿元,同比增长9.5%,比上年加快17.9个百分点。

(二)房价稳中有升

     从均价上看,2015年贵阳市商品住房销售均价4910元/平方米,比上年增长0.04%,其中:云岩区5138元/平方米,南明区4900元/平方米,观山湖区5510元/平方米。  


(三)房地产投资小幅回调

     2015年,贵阳市房地产开发完成投资1005亿元,同比下降1.2%,房地产开发投资占全社会固定资产投资的35.8%,所占比重比上年提高6.6个百分点,

房地产投资为全市投资增长作出了突出贡献。

(四)住房外销势头较好

   2015年,贵阳市外来购房占比40%,其中省内各市、州购买占26%,省外占14%,外来购房呈现活跃态势。


二  主要工作措施

(一)积极出台符合我市实际的有关工作措施

     根据住建部等有关部委及贵州省五部门出台的一系列房地产新政策,贵阳市于2015年8月正式出台了《新常态下促进贵阳市房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》(筑府发[2015]30号),明确了优化住房及用地供应结构、优化投资消费环境等一揽子措施。

(二)加强对房地产市场的精细化调度

     一是加强对全市以及30个重点项目的跟踪监测,在月调度基础上,根据工作需要开展周调度和旬调度,及时掌握企业投资和销售进展情况,加大督促力度。二是强化对重大项目的现场调研。市政府分管领导多次率相关工作部门深入企业和项目进行现场调研,或采取专题会议形式研究解决企业存在的困难和问题,为企业做好服务,加快推进项目建设。

(三)及时调整公积金政策

     按照2015年3月份政高部长在房地产市场形势座谈会上的讲话精神和省政府分管领导的要求,我市对公积金政策作了及时调整,放宽住房公积金提取范围,降低首付比例,提高贷款额度,打开省市公积金调剂使用通道,大力支持住房消费。截至到2015年年底,贵阳市住房公积金资金利用率已达到100%。

(四)多渠道开展市场营销

     一是举办房地产交易展示会。2015年贵阳房交会于9月24日在贵阳国际会议展览中心开幕,于9月27日闭幕。四天展会共吸引了7.93万人次观展,现场成交房产631套,成交面积48443平方米,成交额达2.12亿元。二是加强省外推介。2015年省外推介活动于8月30日至9月3日举行,主推城市为武汉、长沙,为期5天的推介会共发放各种宣传资料近六千份,吸引了武汉、长沙两地近六百名市民到推介会现场参观,对宣传贵阳市城市形象和精品楼盘的推广起到了良好的效果。

(五)加强舆论引导

     加大对国家有关房地产政策的宣传力度,正确解读政策导向??瓜盗蟹康夭谐〗】捣⒄棺ㄌ庑疃?,加强正面引导,稳定房地产市场预期,提振购房信心。

三  当前房地产市场主要问题

(一)市场信心不足

     由于当前经济形势复杂多变,尤其受宏观经济增速下滑以及资本市场大幅波动的影响,市场预期不稳定,购房信心不足,观望情绪较重。

(二)土地征拆难度大

     由于土地征收、拆迁难度较大,导致交地延迟,从而影响项目投资及销售。

(三)市政配套设施滞后

      由于项目周边市政道路未全线贯通,供水、供电及管网等设施不到位,严重影响项目的施工及交通组织。

(四)资金面紧张

     房地产企业资金面不容乐观,个别企业甚至处于资金断链的困境。

四  下步措施及建议

      认真贯彻落实中央经济工作会议、中央城市工作会议、全国住房城乡建设工作会议等重要会议精神,努力采取有效措施加快消化房地产库存,切实稳定房地产市场,推进房地产业转型升级。

(一)加快盘清房地产库存量

     加快摸清底数,对全市用地环节(已供未批)、规划环节(已批未建)、施工环节(已建未批准预售)、销售环节(已批准预售未备案销售)的存量进行彻底清理,为调控房地产新增供应提供决策参考依据。

(二)制定去库存工作方案

根据房地产库存清理结果,按照区域差异实施分类管理,各区(市、县)根据库存量大小分别制定去库存工作方案,明确目标责任。存量较大的区(市、县)暂停新增用地供应,各区(县、市)灵活调节商品房预售上市进度,切实保持房地产市场供需总量平衡。

(三)引导房地产业向生态旅游和避暑休闲等高端精品方向发展

     明确生态旅游、避暑休闲型房地产项目实施规范、建设标准和优惠政策,以“爽爽贵阳、避暑之都”城市品牌为依托,结合大数据产业发展和保税区、科技园区建设,引导房地产业向生态旅游和避暑休闲等高端精品方向发展,加快推进房地产业转型升级。

(四)打通保障房和普通商品住房通道

      不再集中建设公共租赁住房,引导商品住房开发配建公共租赁住房,收购普通商品住房作为公共租赁住房房源。在棚户区城中村改造中坚持“先补偿、后搬迁”原则,提高货币安置比例,2016年确保全市棚改货币安置比例达到50%,力争达到70%。停止新批棚改安置房用地,将符合条件的商品住房作为棚改安置房源。

(五)做好房地产业发展规划编制工作

     结合贵阳市城市发展规划、经济发展水平、人口增长速度、城市基础配套设施以及城市资源环境承载能力,做好贵阳市“十三五”房地产业发展规划编制工作,明确住房建设年度实施计划。

(六)努力扩大有效需求

      加大住房公积金支持力度,积极拓宽融资渠道,盘活存量资产,发挥公积金对房地产健康发展的积极作用。鼓励各有关单位根据实际情况开展职工住房团购活动。被拆迁的行政机关、企事业单位办公用房按实物方式安置,科研院所、教育医疗等企、事业单位确需新建、配建、扩建业务用房的,鼓励采用购买方式解决。

(七)大力吸引农民工和农民进城购房

     制定相关金融支持措施,采取市场为主、政府补贴方式,建立农民工和农民进城购房贷款担?;?。鼓励金融机构积极开展农民工和农民进城购买商品住房贷款业务。鼓励引导农民工缴存住房公积金,进一步扩大公积金支持农民工购房贷款覆盖面。对于农民工和农民进城购房,不受原农村宅基地和农房权属限制,首次进城购买商品房即享受首套房贷款优惠政策。对农民工和农民进城购房给予一定资金补贴,开展农民工和农民进城购房“一户两制”试点工作,对贵阳市范围内农民工和农民进城购买商品房,可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口,原享有的农村权益保持不变。继续加大农村劳动力转移就业技能培训,创造更多适合农民工稳定的就业岗位,对符合条件的进城创业农民优先给予“三个20万”政策待遇(即:投资者出资达10万元,政府给予10万元补助;给予20万元税收奖励;给予20万元银行贷款支持)。进一步加大对小产权房的整治力度,杜绝违法建设,维护群众合法权益和房地产市场秩序。

(八)加强舆论引导

     坚持正确的舆论导向,创造有利于房地产健康发展,有利于去库存的良好环境,稳定房地产市场预期。